重磅！官方罕见发话“要促进房地产市场止跌回稳”！
发表时间： 2024-09-27 14:41:28
作者： Dian报
来源： DiAN报
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图源/网络2024年9月26日，中国***层召开高级别会议，针对房地产提到：会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“
图源/网络
会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这次会议，罕见地提出“要促进房地产市场止跌回稳”，说明政策彻底转向支持推动房地产市场“触底反弹”，要相信***层的决策意志，只要宏观政策大方向定调，再加上配套的金融等政策跟上，势必对楼市产生积极的影响。
此次提出“调整住房限购政策”，显然有利于一线城市。因为目前除了四大一线城市北上广深、以及天津和海南省以外，全国大部分城市已经***取消了限购政策，能够调整住房限购政策的，也基本上剩下一线城市以及天津和海南省了。
其中，会议还提到了“降低存量房贷利率”，这也充分给予了市场信心，因为近几年，很多购房者不敢入市，很重要的原因就是预期出现了问题，其中包括了对房贷利率的预期。
因为购房者觉得房贷利率还会继续降，过去房贷利率是通过LPR+固定的加点，LPR是浮动的，但是加点却是固定的，况且近几年LPR一直在下调，部分城市新增房贷利率甚至出现了LPR减点，新增房贷利率***已经跌破3%，进入2%的时代。
但是很多人之前是LPR固定加点的时候购房的，部分群体房贷利率还在4%以上，因此很多人觉得“固定加点”增加了购房成本，再加上收入预期不振，导致很多人提前还房贷。
但是现在“降低存量房贷利率”，就是告诉大家除了“新增房贷利率”可以降，“存量房贷利率”也一样可以降，而且“存量房贷利率”也会逐步贴合当下市场的房贷利率，这就是为房贷持有者“减负”，增加大家的消费信心。
“降低存量房贷利率”，在9月24日的国新办新闻发布会上，有关负责人也提出了，近期将会有动作，相信很快就会落地。
“春江水暖鸭先知”。今天，A股房地产类股指集体暴涨，资本市场已经开始行动。
与房地产高度相关的板块股指都出现“高走”，其中白酒领涨，因为房地产业很多商务活动是通过高端宴席达成的，而购房者新宅“入伙”也会涉及到酒宴，白酒成为了房地产市场的“先行指标”。而钢筋水泥、家居用品等板块上涨，更不用说了，也是与房地产业高度相关的产业。
另外，此次会议还提到关于财政政策和货币政策，其中关于财政政策的内容更多，说明接下来财政政策将会成为货币“放水”的主力，即是政府通过负债投资“花钱”拉动内需。
具体内容如下：
这次会议对财政货币政策的要求是“要加大力度”，而430会议和730会议上提到的都是“积极的财政政策和稳健的货币政策”，显然提法比前两次会议更加“放得开”，不再显得保守谨慎。
从这次调降“存量房贷利率”就可以看出，市场预期“存量房贷利率”会下调25个基点，结果9月24日央行表态“存量房贷利率”预计平均降幅在50个基点左右，完全超乎市场预期。
因此，我们有理由相信接下来10月20日，央行还很可能会大规模降低LPR。
另外，7月、9月的会议上，都提到要“完成全年经济社会发展目标任务”，所以为了确保能够完成目标，必须采取更加大力度的政策措施，而这次会议明确强调要“更好发挥政府投资带动作用”，意味着接下来政府将继续通过加大投资力度带动经济企稳回升，地方投融资类平台、央国企等的资金规模等可能会快速回升，进而传导至其他上下游企业。
无论如何看空房地产，房地产依然还是我国经济的“支柱产业”。
今年年初，高层会议上也提到过“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”，因此为了推动经济企稳，保证“完成全年经济社会发展目标任务”，房地产肯定要有所“作为”，必须要“止跌回稳”。
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